Nafplio luxury residences bay view A (NA617)

Basic Information

Technical Characteristics & Indoor

Construction

Heating

Outdoor

Property Location

Scroll down for ENG

Κωδ. Ακινήτου ΝΑ617

Υπό κατασκευή μοντέρνες κατοικίες στην Άρια Ναυπλίου, με ανεμπόδιστη θέα προς το Ναύπλιο και τη θάλασσα.

Κατοικία Α: κατοικία δύο επιπέδων ορόφου με σοφίτα, κήπο και Jacuzzi  | 170 τ.μ. Με επιπλέον χώρους γκαράζ/αποθηκών συνολική ιδιοκτησία 200 τ.μ.  | 3 Υ/Δ | 3 Λ | 1 WC

Ανάλυση Τετραγωνικών

Κατοικία 170 τ.μ. 

– Κύριοι χώροι 127 τ.μ. 

– Γκαράζ/Αποθήκη 30 τ.μ. 

– Κλιμακοστάσιο 20 τ.μ. 

– Σοφίτα 23 τ.μ. 

– Μπαλκόνι αριστερά / Jacuzzi 13.50 τ.μ. 

– Μπαλκόνι 44 τ.μ.

– Ταράτσα 46 τ.μ. 

Ανάλυση Επιπέδων

Νέα κατασκευή εντυπωσιακής αρχιτεκτονικής, συνδυάζοντας πέτρα και εμφανές μπετόν, με χαρακτηριστικά βιώσιμης αρχιτεκτονικής και ισορροπία ανάμεσα στο φυσικό τοπίο και την ιδιωτικότητα.

Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, με πολλαπλά ανοίγματα και εξωτερικούς χώρους, δημιουργώντας φωτεινή και ευχάριστη ατμόσφαιρα.

Η κεντρική ιδιωτική είσοδος ανοίγει στο υψωμένο κύριο επίπεδο, και την σοφίτα. Ένας ενιαίος χώρος κουζίνας – τραπεζαρίας – καθιστικού, με νησίδα και καθίσματα, άνετο σαλόνι που ανοίγει μέσω επάλληλες συρόμενες πόρτες τελευταίας τεχνολογίας στο μπαλκόνι των 44 τ.μ., με θέα τη γειτονιά, το Ναύπλιο και τη θάλασσα. Το μπαλκόνι διαθέτει στις άκρες συρόμενα πάνελ για μεταβαλλόμενη σκίαση και βέλτιστη ιδιωτικότητα. Στην αριστερή πλευρά, υπάρχει προμελέτη για JACUZZI / χωρος χαλάρωσης που είναι ιδιωτικό (13.5 τ.μ.) Το καθιστικό διαθέτει ενεργειακό τζάκι, ταπετσαρία με βιβλιοθήκη, θέση για επιτοίχια τηλεόραση, χτιστή βάση, καθώς και πρόσβαση σε WC επισκεπτών.

Διάδρομος οδηγεί στα υπνοδωμάτια. Το μπροστινό master υπνοδωμάτιο διαθέτει en-suite λουτρό και πρόσβαση σε ιδιωτικό μπαλκόνι με θέα. Στο πίσω μέρος βρίσκεται το δεύτερο υπνοδωμάτιο, επίσης en-suite λουτρό με παράθυρα.

Εσωτερική σκάλα οδηγεί στην σοφίτα (23 τ.μ.) της κατοικίας, και πρόσβαση στην ταράτσα roof-garden. Κ σοφίτα διαθέτει ένα ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο με en-suite λουτρό. Η ταράτσα διαθέτει πέργκολα για σκίαση και εξωτερικό καθιστικό, και προσφέρει φανταστική θέα, ιδανικό Δυτικό προσανατολισμό. 

Εξωτερικά χαρακτηριστικά
Η κατοικία διαθέτει το σημαντικό πλεονέκτημα των πολλαπλών εξωτερικών χώρων: ιδιωτικό κήπο κατά την είσοδο της κατοικίας, και στο ίδιο επίπεδο, και ταράτσα αποκλειστικής χρήσης με ιδιωτικότητα. Το ακίνητο περιβάλλεται από τοίχο και μοντέρνα κάγκελα, διαθέτει συνολικά 30 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα για χρήση ως γκαράζ και αποθηκευτικό χώρο. Το γκαράζ προσφέρει άμεση πρόσβαση στο εσωτερικό της κατοικίας. Οι επάνω (A) με την κάτω (B) κατοικία έχουν ανεξάρτητες εισόδους, δεν επικοινωνούν, είναι αυτόνομες σε διαφορετικά επίπεδα και τα δύο με άμεση πρόσβαση σε κήπους, διαφορετικά γκαράζ, και οι δύο με άμεση πρόσβαση από το επίπεδο του δρόμου (Υπάρχει πάνω δρομος και κάτω δρόμος), πραγμα που τις κάνει να μην μειονεκτεί η μία από την άλλη. 

Επιπλέον χαρακτηριστικά – Παραδοτέα
Ενδοδαπέδια θέρμανση, Σύστημα θέρμανσης/ψύξης μέσω αντλίας θερμότητας fan coil, με επιδαπέδια σώματα και εντοιχισμένα του ταβανιού. Πλακάκια, έπιπλα κουζίνας και μπάνιου, επιτοίχια κατασκευή ταπετσαρίας τζακιού/τηλεόρασης, κρυστάλλινα στηθαία μπαλκονιών, ηλεκτρικά ρολά, πάνελ και κάγκελα, φυτεμένος κήπος, κρυφός φωτισμός στα υπνοδωμάτια, ηλιακός θερμοσίφωνας, κουφώματα αλουμινίου σε απόχρωση “λαδί” με διπλά τζάμια, θερμοδιακοπή και ηχομόνωση. Εσωτερικοί τοίχοι από τούβλο ή διπλές ηχομονωτικές γυψοσανίδες, επένδυση λευκής πέτρας, εσωτερική μόνωση υψηλών προδιαγραφών, εσωτερικές πόρτες, ηλεκτρική γκαραζόπορτα, θωρακισμένη κεντρική πόρτα. Οι τρεις τζαμαρίες του καθιστικού κλείνουν κατά τα ⅔, ενώ όλα τα κουφώματα (πόρτες και παράθυρα) είναι ανοιγόμενα και με ανάκλιση. Το JACUZZI συμπεριλαμβάνεται στην τιμή. 

Σημείωση: Υπάρχει έγκριση για μεταφορά της κολώνας ΔΕΗ που βρίσκεται μπροστά από το κτίσμα εντος του μήνα. 

Αποστάσεις 

• Ναύπλιο 2.5 χλμ 
• Θάλασσα 3.3 χλμ 
• Παραλία Καραθώνα 5 χλμ
• Τολό 8 χλμ
• Αθήνα 140 χλμ 

ENG

Under construction modern residences in Aria, Nafplio, with unobstructed views of Nafplio town and the sea.

House A: Two-level residence with attic, garden, and Jacuzzi | 170 sq.m. with additional garage/storage spaces, total property 200 sq.m. | 3 Bedrooms | 3 Bathrooms | 1 WC

Square Meter Analysis
Residence 170 sq.m.

• Main areas 127 sq.m.
  
• Garage/Storage 30 sq.m.
  
• Staircase 20 sq.m.
  
• Attic 23 sq.m.
  
• Left balcony / Jacuzzi 13.50 sq.m.
  
• Front Balcony 44 sq.m.
  
• Roof terrace 46 sq.m.
  

Level Analysis
A new construction of impressive architecture, combining stone and exposed concrete, featuring elements of sustainable design and balance between the natural landscape and privacy.
The residence is developed on two levels, with multiple openings and outdoor areas, creating a bright and pleasant atmosphere.
The central private entrance opens to the elevated main level and the attic. An open-plan kitchen – dining – living area with island and seating, a comfortable lounge that opens through large sliding glass doors of the latest technology to the 44 sq.m. front balcony, overlooking the neighborhood, Nafplio, and the sea. The balcony features sliding panels on its sides for adjustable shading and optimal privacy. On the left side, there is a pre-study for a private JACUZZI / relaxation area (13.5 sq.m.). The living room includes an energy fireplace, wall cladding with shelving, a position for a wall-mounted TV, built-in base, and access to a guest WC.
A hallway leads to the bedrooms. The front master bedroom includes an en-suite bathroom and access to a private balcony with a view. At the back, there is a second bedroom, also with an en-suite bathroom and windows.
An internal staircase leads to the attic (23 sq.m.), with access to the roof garden terrace. The attic includes an independent bedroom with an en-suite bathroom. The roof terrace features a pergola for shade, an outdoor sitting area, and offers a fantastic 360 view with an ideal western orientation.

Exterior Features
The residence offers the major advantage of multiple outdoor areas: a private garden at the entrance level of the house, and an exclusive-use roof terrace with full privacy. The property is surrounded by walls and modern railings and includes a total of 30 additional square meters for use as a garage and storage space. The garage provides direct access to the interior of the residence. The upper (A) and lower (B) residences have independent entrances, are not internally connected, and are autonomous on different levels – both with direct access to gardens, separate garages, and both with direct access from the road level (there is an upper and a lower road), ensuring that neither residence is at a disadvantage.

Additional Features – Deliverables
Underfloor heating, heating/cooling system via heat pump fan-oil units with floor and concealed ceiling units. Floor tiles, kitchen and bathroom furniture, built-in wall design for fireplace/TV, glass balcony railings, electric shutters, sliding panels and railings, landscaped garden, concealed lighting in bedrooms, solar water heater, aluminum frames in “olive” shade with double glazing, thermal break, and sound insulation. Interior walls made of brick or double soundproof drywall, white stone cladding, high-spec internal insulation, interior doors, electric garage door, reinforced security entrance door. The three sliding glass doors in the living room close at ⅔, while all window and door frames are openable and tilt-and-turn. The JACUZZI is included in the price. Orientation: West

Note: There is an approved request for the relocation of the DEH (electricity company) column located in front of the building, scheduled to be removed within the month.

Distances

• Nafplion 2.5 km
• Sea 3.3 km
• Beach of Karathona 5 km
• Tolo village 8 km
• Athens 140 km

Gallery

Map