Village home close to Nafplio (AA622)

Basic Information

Technical Characteristics & Indoor

Construction

Heating

Outdoor

Property Location

Description

scroll down for ENG

ΚΩΔ.ΑΚ. AA622

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΌΤΗΤΑ ΓΡΑΦΕΙΟΥ

Μονοκατοικία στο κέντρο του χωριού | 140 τ.μ. | 2 Υ/Δ |ΜΠΑΝΙΟ | Αποθήκη

Στο παραδοσιακό χωριό Άγιος Ανδριανός, μόλις 5 χλμ. από το Ναύπλιο, μερικώς πέτρινο παραδοσιακό σπίτι σε οικόπεδο 200 τ.μ.

Ανάλυση χώρων
Η κατοικία είναι συνολικά 140 τ.μ., με την ανακαινισμένη κύρια κατοικία στα 80 τ.μ., που περιλαμβάνει νεότερη επέκταση και ημιυπόγειο 60 τ.μ. προς πλήρη ανακαίνιση, το οποίο λειτουργεί ως αποθήκη. Η κύρια κατοικία διαθέτει δύο καθιστικά, έναν ενιαίο χώρο κουζίνας/τραπεζαρίας/καθιστικού, χώρος πλυντηρίου και αποθήκης, λουτρό, καθώς και δεύτερο μεγάλο καθιστικό που οδηγεί σε δύο φωτεινά υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες και πρόσβαση στη βεράντα. Η κύρια είσοδος βρίσκεται στη μικρή πίσω αυλή 50 τ.μ. με πρόσβαση στην κουζίνα, ενώ υπάρχει και δεύτερη είσοδος με σκαλοπάτια από τον δρόμο.

Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
Η κατοικία διαθέτει πίσω αυλή με μονοπάτι και φυτεύσεις, με δυνατότητα διαμόρφωσης κήπου, καθώς και εκμεταλλεύσιμο χώρο στη μπροστινή όψη. Η άνετη βεράντα προσφέρει θέα προς το χωριό και φυσικό φωτισμό όλη την ημέρα.

Επιπλέον χαρακτηριστικά
Κατασκευή 1991, ανακαίνιση 2018, δύο είσοδοι, κουφώματα αλουμινίου και ξύλου, δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, ηλεκτρικός θερμοσίφωνας, επιπλωμένο, καινούργια κουζίνα με πολλούς αποθηκευτικούς χώρους, ηλεκτρικές συσκευές και κλιματιστικά. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη αλλά αναπτυσσόμενη περιοχή, ιδανικό για μόνιμη κατοικία ή επένδυση, με πρόσοψη σε δύο δρόμους και τρεις ανεξάρτητες εισόδους. Οι χώροι με πέτρινα στοιχεία διαθέτουν ξύλινα δάπεδα και οροφές που προσφέρουν παραδοσιακή αίσθηση. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα ελκυστική λόγω της εγγύτητας στο Ναύπλιο και τις παραλίες.

ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ
Αγιο Ανδριανό 50μ.
Ναύπλιο: 5 χλμ
Παραλία Αρβανιτιάς: 6χλμ
Τολό: 10 χλμ
Αθήνα: 135 χλμ

ENG

REF.CODE AA622

EXCLUSIVE LISTING

Detached house in the center of the village | 140 sq.m. | 2 BR | 1 Bathroom | Storage Rooms

In the traditional village of Agios Adrianos, just 5 km from Nafplio, a charming semi–stone-built house on a 200 sq.m. plot.

Layout
The property has a total area of 140 sq.m., comprising an 80 sq.m. renovated main residence with a newer extension, and a 60 sq.m. elevated basement that requires full renovation or reconstruction, currently used as storage. The main residence features an open-plan kitchen/dining/living area, a utility space, a bathroom with a shower enclosure, a second spacious living room, and two bright bedrooms with built-in wardrobes and access to the balcony. The main gated entrance leads directly to both the living room and the kitchen, while the kitchen also has a separate side entrance with a small terrace that additionally provides access to the basement.

Exterior Features
The property features a back courtyard with a paved walkway and plantings, offering potential for creating a beautiful garden, as well as usable space at the front. The comfortable balcony provides pleasant views of the village and natural light throughout the day.

Additional Features
Built in 1991, renovated in 2018, three independent entrances, frontage on two paved roads, aluminum and wooden window frames, tile and wooden floors, electric water heater, furnished, new kitchen with ample storage, electrical appliances, and air conditioning units. The stone-built areas include wooden floors and ceilings that enhance the traditional character of the home. The property is located in a quiet yet developing area, ideal for permanent residence or investment. Agios Adrianos is a well-organized village with essential amenities, and its proximity to Nafplio and nearby beaches makes the location particularly attractive and highly sought after.

DISTANCES
Agios Andrianos 50Μ.
Nafplio: 5 km
Arvanitia Beach: 6 km
Tolo: 10 km
Athens: 135 km

Gallery

Map