Spacious Villa with Panoramic Views near Nafplio (AA592)

Basic Information

Technical Characteristics & Indoor

Construction

Heating

Outdoor

Property Location

Scroll down for English

**ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ**

Σύγχρονη Κατοικία Τριών Επιπέδων | Πανοραμική Θέα | Αμπελώνα | Εμβαδόν 350,68 τ.μ. | Έκταση 4.030 τ.μ. | Άγιος Αδριανός, Ναύπλιο

Βρίσκεται στην περιοχή του Αγίου Αδριανού, σύγχρονη κατοικία 3 επιπέδων προσφέρει 350,68 τ.μ. κομψού και λειτουργικού χώρου διαβίωσης, σε ιδιωτικό οικόπεδο 4.030 τ.μ. Μόλις 10 λεπτά οδικώς από το κέντρο του Ναυπλίου, την παραλία και τη νέα μαρίνα που βρίσκεται υπό κατασκευή, συνδυάζει στυλ, άνεση και εντυπωσιακή θέα.

Αναπτυσσόμενη σε τρία επίπεδα, η κατοικία αυτή είναι ιδανική για μεγάλες οικογένειες, πολυγενεακή διαβίωση ή και ως επένδυση με δυνατότητα ενοικίασης. Διαθέτει ιδιωτική, περιφραγμένη είσοδο, μεγάλο χώρο στάθμευσης και πρόσβαση για άτομα με κινητικά προβλήματα σε όλα τα επίπεδα.

Ο επάνω όροφος, 98,12 τ.μ., διαθέτει φωτεινό, ενιαίο χώρο καθιστικού με μεγάλα πλακάκια, κομψό ξύλινο ταβάνι και μπαλκονόπορτες που πλημμυρίζουν τον χώρο με φυσικό φως, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα στον πράσινο κάμπο, τον Κόλπο του Ναυπλίου, το Παλαμήδι και πέρα από αυτά. Μια ευρύχωρη ταράτσα και ένα δεύτερο μπαλκόνι επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης προς τα έξω. Σε αυτό το επίπεδο περιλαμβάνονται επίσης ένα υπνοδωμάτιο (1) με εντοιχισμένες ντουλάπες, ξεχωριστή γκαρνταρόμπα, μικρή αποθήκη, πλήρες μπάνιο, καθώς και πρόσβαση σε κομψό πατάρι 16,35 τ.μ. με μεγάλα παράθυρα, και μοναδική θέα, ιδανικό για γραφείο. Υπάρχουν προεγκατεστημένες παροχές ύδρευσης και ηλεκτρικού για την κατασκευή επιπλέον κουζίνας σε αυτόν τον όροφο. Διαθέτει ξεχωριστή είσοδο και πρόσβαση στο πάρκινγκ μέσω κομψής γέφυρας.

Η σκάλα οδηγεί στον μεσαίο όροφο, 174,13 τ.μ., ο οποίος διαθέτει και αυτόνομη είσοδο, σκεπαστή βεράντα και πόρτα ασφαλείας. Στο εσωτερικό, ένα φιλόξενο καθιστικό με άνετο χώρο τηλεόρασης και τοίχο από υαλότουβλα που επιτρέπει στο απαλό φυσικό φως να διαχέεται στον χώρο. Διαθέτει πάτωμα με τσιμεντοκονία και δευτερεύουσα έξοδο προς την ευρύχωρη πίσω ιδιωτική βεράντα, με πρόσβαση στον κήπο.

Μια κομψή καμάρα οδηγεί στην ευρύχωρη καλαίσθητη κουζίνα-τραπεζαρία με εμφανή ξύλινη οροφή, τζάκι για ζεστασιά και ατμόσφαιρα, ειδικά κατασκευασμένα ντουλάπια και άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Η κεντρική νησίδα με σκαμπό και επαγωγική εστία, σε συνδυασμό με επαγγελματική εστία γκαζιού με διπλό φούρνο, είναι ιδανικά για φιλοξενία. Οι συσκευές

περιλαμβάνουν ψυγειοκαταψύκτη Kenwood μεγάλης χωρητικότητας, πλυντήριο πιάτων Bosch, εντοιχισμένο φούρνο μικροκυμάτων και ενσωματωμένο σύστημα φιλτραρίσματος νερού. Μπαλκονόπορτες οδηγούν σε περιμετρικό μπαλκόνι με υπαίθριο χώρο τραπεζαρίας, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης με πανοραμική θέα.

Στο ίδιο επίπεδο, καμάρα οδηγεί στο υπνοδωμάτιο (2) με εντοιχισμένες ντουλάπες, μπάνιο και ξεχωριστό χώρο πλυντηρίου. Δίπλα από το καθιστικό, άλλο υπνοδωμάτιο (3) διαθέτει παράθυρα-καμάρες και έχει άμεση πρόσβαση στην βεράντα. Διάδρομος με αποθηκευτικούς χώρους από τοίχο σε τοίχο οδηγεί σε μικρό προθάλαμο, ο οποίος με τη σειρά του καταλήγει στο υπνοδωμάτιο (4). Το δωμάτιο αυτό περιλαμβάνει en-suite μπάνιο και όμορφα παράθυρα-καμάρες με πρόσβαση στην κοινόχρηστη βεράντα και θέα στους αμπελώνες

Το υπόγειο, 62,08 τ.μ., διαθέτει ιδιωτική είσοδο και είναι ήδη προετοιμασμένο με παροχές ύδρευσης και ηλεκτρισμού για την κατασκευή μπάνιου και κουζίνας, καθιστώντας το κατάλληλο για διαμέρισμα φιλοξενουμένων ή εργαστήριο/καλλιτεχνικό στούντιο.

Το ακίνητο βρίσκεται σε όμορφα διαμορφωμένο οικόπεδο 4.030 τ.μ. με λιθόστρωτα μονοπάτια και μεγάλη ποικιλία από ώριμους θάμνους και δέντρα, συμπεριλαμβανομένων 40 αμπελιών και 30 ελαιόδεντρων σε πλήρη παραγωγή. Υπάρχει η δυνατότητα κατασκευής πισίνας, γεγονός που ενισχύει τη δυναμική του ως ιδιωτικό καταφύγιο ή κομψή εξοχική κατοικία. Επιπλέον, ένας ανοιχτός χώρος εντός του οικοπέδου προσφέρει ευκαιρίες για επέκταση του κήπου, δημιουργία χώρων αναψυχής ή και αγροτική εκμετάλλευση, καθιστώντας αυτό το ακίνητο μια σπάνια ευκαιρία για απόλαυση της αυθεντικής μεσογειακής ζωής.

Επιπλέον χαρακτηριστικά:

Δεξαμενή συλλογής ομβρίων από σκυρόδεμα χωρητικότητας 15m³ για άρδευση του κήπου, Δεξαμενή νερού 1.000 λίτρων με αντλία για οικιακή χρήση, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Υψηλής απόδοσης σύστημα αντλίας θερμότητας αέρα Daikin για αθόρυβη ψύξη και θέρμανση, Αυτόνομος έλεγχος θερμοκρασίας σε κάθε δωμάτιο (τύπου ξενοδοχείου), Σύστημα συναγερμού για πρόσθετη ασφάλεια.

ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ
Αγιο Ανδριανό 1.3 χλμ
Ναύπλιο: 7 χλμ

Παραλία Αρβανιτιάς: 8 χλμ
Τολό: 12 χλμ
Αθήνα: 135 χλμ

Οι παρούσες πληροφορίες ακινήτων βασίζονται στα στοιχεία που μας έχουν διαβιβάσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες στις πληροφορίες. Για τις επισκέψεις στα ακίνητα, απαιτείται η προσκόμιση ταυτότητας/διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.

Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου υπόδειξης σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).

ENG

**EXCLUSIVELY AT PROPERTYSHOP**

Modern Three-Level Home 350 sq.m. with Panoramic Views on Estate of 4.030 sq.m. in Agios Andrianos, Nafplio

Located in the area of Agios Andrianos, this modern three-level residence offers 350,68 sq.m of elegant living space, set on a private estate of 4.030 sq.m. With a 10-minute drive from the vibrant center of Nafplio, the beach, and the new marina currently under construction, this uniquely designed detached home offers style, functionality, and breathtaking views. Spanning three levels, this versatile property is ideal for large families, multi-generational living, or as an investment with income potential. Set behind a gated entrance, the home features a large private parking area with wheelchair-accessible entry directly to the top floor.

The top floor, 98,12 sq.m, features a bright, open-plan living area with large concrete tiles, an elegant wooden ceiling, and a balcony with full glass doors that flood this space with natural light, offering unobstructed views of the Bay of Nafplio, the Bourtzi fortress, Palamidi Castle, and beyond. A spacious roof terrace and second balcony extend the living space outdoors. This level also includes a bedroom (1) with fitted wardrobes, a dressing room, a full bathroom, and access to a stylish attic mezzanine level 16,35 sq.m with large, picture windows, ideal for a home office or quiet retreat. Pre-installed plumbing and electrics are in place for an additional kitchen on this floor.

A staircase leads down to the middle floor, 174,13 sq.m, which also benefits from its private entrance, covered patio, and secure front door. Inside, a welcoming sitting room with a cosy TV area and a glass brick feature wall that allows soft, natural light to fill this space. It features polished concrete floors and a secondary exit that opens onto the expansive rear private terrace. A graceful archway connects to a spacious kitchen-diner with an exposed wooden ceiling, beautifully appointed with a fireplace for added warmth and atmosphere, bespoke cabinetry, and ample storage. A central island with seating and an integrated induction hob alongside a range cooker with double ovens, perfect for entertaining. Appliances include a large-capacity Kenwood fridge freezer, Bosch dishwasher, a wall mounted microwave and a built-in drinking water filtration system.

Two sets of balcony doors open out to a wraparound balcony with a dedicated outdoor dining area, ideal for entertaining while taking in the panoramic surroundings.

An elegant archway leads to bedroom (2), with fitted wardrobes, a bathroom, and a separate laundry area. Adjacent to the sitting room, bedroom (3) also boasts arched windows and opens directly onto the shared terrace. A hallway lined with wall-to-wall storage leads to a small lobby, which in turn opens into bedroom (4). This room includes a private en-suite bathroom and beautiful arched windows that provide access to the shared outdoor terrace.

The basement level (Studio) 62,08 sq.m, includes a private entrance and is pre-equipped with plumbing and electrical connections for a bathroom and kitchen, making it suitable for a guest apartment inc. bedroom (5) or a workshop/studio space/playroom.

Set on a generous 4.030 sq.m. plot, this beautifully landscaped estate features winding paths and a rich variety of mature shrubs and trees, including 40 grapevines and 30 fully mature, producing olive trees. The property offers ample space and the option to add a swimming pool, enhancing its appeal as a private retreat or elegant countryside residence. Additionally, an open area on the grounds presents opportunities for expanding gardens, creating leisure zones, or pursuing further agricultural use, making this a rare opportunity to embrace the true Mediterranean lifestyle.

Additional features include a concrete rainwater capture tank with a 15m³ storage capacity for garden irrigation, as well as a 1,000L water tank with a pump system for household use. The property is equipped with solar water heating and a highly efficient Daikin air-source heat pump system, which provides silent central air conditioning and heating. Each room benefits from individual climate control similar to a hotel, ensuring personalized comfort. An alarm system is also installed for added security.

DISTANCES
Agios Andrianos 1,3 km

Nafplio: 7,5 km
Arvanitia Beach: 8 km
Tolo: 12 km
Athens: 135 km

We’d love to show you around, get in touch to book a viewing!

Gallery

Map