Luxury Mansion near Nafplion (XI664)

Basic Information

Technical Characteristics & Indoor

Construction

Heating

Outdoor

Property Location

Scroll down for ENG

ΚΑ: XI664

Βίλα Α | 285 τ.μ. | 4 Υπνοδωμάτια | 4 Μπάνια | 1 WC | Πισίνα

Πολυτελής βίλα με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, στα Λιλέικα Βόρειας Κυνουρίας.

Σε έναν ήσυχο παραθαλάσσιο οικισμό, με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, ένα νέο συγκρότημα δύο πολυτελών κατοικιών βρίσκεται υπό κατασκευή. Σε απόσταση μόλις 25 λεπτών από το Ναύπλιο, οι κατοικίες διαθέτουν νοτιοανατολικό προσανατολισμό και προσφέρουν πανοραμική θέα στη θάλασσα από όλα τα επίπεδα και τα δωμάτια. Η παραλία Λιλέικα απέχει μόλις 850 μέτρα.

Οι κατοικίες χαρακτηρίζονται από μοντέρνο σχεδιασμό και σύγχρονη αρχιτεκτονική, σε πλήρη αρμονία με το φυσικό περιβάλλον. Η εκτεταμένη χρήση λιθοδομής, ξερολιθιάς και εμφανoύς σκυροδέματος εντάσσει αρμονικά τα κτίρια στο τοπίο, ενώ τα πολλαπλά ανοίγματα εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Το έργο υλοποιείται από καταξιωμένο αρχιτεκτονικό γραφείο της περιοχής, με πολυετή εμπειρία στον σχεδιασμό και την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών, δυναμική παρουσία στον χώρο και πλούσιο χαρτοφυλάκιο επιτυχημένων, ολοκληρωμένων έργων.

Διαθέσιμες κατοικίες (Kατοικία Α, Κατοικία Β)

Κατοικία Α (Κ1, Κ2) Η βίλα θα αναπτυχθεί σε ιδιωτικό οικόπεδο 2000 τ.μ. και θα παρουσιάζει συνολική επιφάνεια 285 τ.μ. κατανεμημένη σε ένα ισόγειο με υπόγειο, έναν όροφο και επιπλέον πατάρι, και έναν ξενώνα τύπου στούντιο. (4 υπνοδωμάτια, 4 λουτρά και 1 WC).

Κύρια κατοικία (Κ1): Η κύρια κατοικία έχει συνολικό εμβαδόν 210 τ.μ. κύριων χώρων και 17 τ.μ. βοηθητικών χώρων.

Ανάλυση επιπέδων

Ισόγειο 75 τ.μ. : Το ισόγειο περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, καθένα με ιδιωτικό en-suite λουτρό, εντοιχισμένες ντουλάπες και θέα στη θάλασσα. Και τα δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν άμεση πρόσβαση στον κήπο και στον εξωτερικό χώρο καθιστικού. Η σύνδεση με τα υπόλοιπα επίπεδα πραγματοποιείται μέσω εσωτερικής σκάλας.

Α΄ Όροφος 85 τ.μ.: Στον πρώτο όροφο διαμορφώνεται ένας φωτεινός, ενιαίος χώρος κουζίνας, τραπεζαρίας και καθιστικού, με πάγκο πρωινού και WC επισκεπτών. Τα μεγάλα ανοίγματα οδηγούν σε σκιερά αίθρια, με άμεση πρόσβαση στην εξωτερική βεράντα και στο lounge

Υπόγειο 17 τ.μ. (Βοηθητικός Χώρος): Ο βοηθητικός χώρος βρίσκεται στο ίδιο υψομετρικό επίπεδο με το ισόγειο, στην πίσω πλευρά του κτιρίου. Μπορεί να διαμορφωθεί ως playroom, γραφείο, χώρος μελέτης ή αποθήκη και είναι προσβάσιμος μέσω της εσωτερικής σκάλας.

Πατάρι 50 τ.μ.: Στο πατάρι βρίσκεται το master υπνοδωμάτιο, το οποίο διαθέτει ιδιωτικό en-suite λουτρό, δύο αποκλειστικές βεράντες και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα.

Ξενώνας (Κ2): Ο ξενώνας αποτελείται από ισόγειο επιφάνειας 28 τ.μ. και υπόγειο βοηθητικό χώρο 28 τ.μ., με συνολική επιφάνεια 56 τ.μ. Διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο και διαμορφώνεται ως ενιαίος χώρος τύπου studio, με υπνοδωμάτιο, κουζίνα και λουτρό. Προσφέρει επίσης πρόσβαση σε μπαλκόνι με θέα στη θάλασσα. Μέσω εσωτερικής σκάλας οδηγούμαστε στο υπόγειο επίπεδο, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί, ενδεικτικά, ως αποθηκευτικός χώρος και διαθέτει επιπλέον λουτρό και ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση από την πίσω πλευρά.

Κατοικία Β (Κ3) – Συνολικό εμβαδόν 192 τ.μ.
Η κατοικία περιλαμβάνει συνολικά 160 τ.μ. κύριων χώρων και 35 τ.μ. βοηθητικών χώρων.

Ανάλυση επιπέδων
Ισόγειο 62 τ.μ., Α΄ Όροφος 64 τ.μ., Υπόγειο 34 τ.μ. (Βοηθητικός Χώρος), Πατάρι 33 τ.μ.

Χαρακτηριστικά κατασκευής
Η κατασκευή περιλαμβάνει εμφανή και επιχρισμένη λιθοδομή, εμφανές σκυρόδεμα, μαρκίζες από εμφανές σκυρόδεμα, πέτρινες κολώνες πέργκολας, μεταλλικές και ξύλινες πέργκολες, κουφώματα αλουμινίου, μεταλλικά κιγκλιδώματα και ξερολιθιές. Προβλέπονται επίσης καμινάδα από ανοξείδωτο χάλυβα, μεταλλικά υποστυλώματα, ηλεκτρικά ρολά, σίτες, υποδομή για μελλοντική εγκατάσταση ανελκυστήρα και εντοιχισμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια. Η ψύξη και η θέρμανση θα πραγματοποιούνται μέσω συστήματος fan coil με αντλία θερμότητας.

Εξωτερικά χαρακτηριστικά
Στον εξωτερικό χώρο, η ιδιωτική πισίνα 60 τ.μ. πλαισιώνεται από καθιστικά και βεράντες που έχουν στραφεί για να εκμεταλλεύονται πλήρως την πανοραμική θέα. Κάθε κατοικία θα αναπτύσσεται σε τμήμα οικοπέδου επιφάνειας περίπου 2.000 τ.μ. και θα διαθέτει ιδιωτική πισίνα, χώρο BBQ, διαμορφωμένους κήπους, πολυεπίπεδες βεράντες και εξώστες. Η χωροθέτηση και η διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων έχουν σχεδιαστεί με γνώμονα την ιδιωτικότητα κάθε κατοικίας, ενώ προβλέπονται επιπλέον ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης. Η πρόσβαση στην παραλία είναι εύκολη και σε κοντινή απόσταση. 

Η παράδοση του έργου προγραμματίζεται εντός του 2027.

Αποστάσεις
Θάλασσα 850μ.
Ξηροπήγαδο 2χλμ.
Ναύπλιο 24 χλμ. 
Παράλιο Άστρος 6,5 χλμ
Αεροδρόμιο Αθηνών Ελευθέριος Βενιζέλος 185 χλμ. (2 ώρες)

Για περισσότερες πληροφορίες, για τον συντονισμό επίσκεψης ή για την εξέταση του τοπογραφικού και του διαγράμματος κάλυψης, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας.

Αποποίηση ευθυνών: Τα φωτορεαλιστικά/3D διαγράμματα που παρέχονται είναι μόνο για ενδεικτικούς σκοπούς. Αποτελούν παραδείγματα πιθανών επιλογών φινιρίσματος και δεν αποτελούν μέρος συμβατικής συμφωνίας. Κάθε λεπτομέρεια που παρουσιάζεται υπόκειται σε αλλαγές και δεν πρέπει να θεωρείται δεσμευτική ή οριστική. Οι φωτογραφιες απο τις ολοκληρωμενες κατοικιες δεν ειναι πνευματικο μας δικαιωμα, και οι κατοικίες δεν ειναι διαθέσιμες προς πώληση.

Οι παρούσες πληροφορίες ακινήτων βασίζονται στα στοιχεία που μας έχουν διαβιβάσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες στις πληροφορίες. Για τις επισκέψεις στα ακίνητα, απαιτείται η προσκόμιση ταυτότητας/διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.

Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας και του ΑΦΜ σας καθως και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου υπόδειξης σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).

ENG

Ref. Code: XI664

Villa Α | 285 sq.m. | 4 Bedrooms | 4 Bathrooms | 1 Guest WC | Swimming Pool

Luxury Villa with Unobstructed Sea Views in Lileika, North Kynouria

Set within a peaceful seaside settlement with unobstructed sea views, a new complex comprising two luxury residences is currently under construction. Located just 25 minutes from Nafplio, the residences enjoy a southeast orientation and offer panoramic sea views from every level and every room. Lileika Beach is only 850 metres away.

The residences feature modern design and contemporary architecture, blending harmoniously with the surrounding natural environment. The extensive use of stone masonry, dry-stone walls and exposed concrete allows the buildings to integrate naturally into the landscape, while the numerous openings ensure abundant natural light throughout the day. The project is being developed by a well-established local architectural firm with extensive experience in the design and construction of contemporary residences, a strong presence in the industry and an impressive portfolio of successfully completed projects.

Available Residences: Residence A and Residence B

Residence A (K1, K2)
The villa will be developed on a private plot of 2,000 sq.m. and will offer a total surface area of 285 sq.m., arranged across a ground floor with a basement, a first floor, an additional loft level and an independent studio-style guest house. It comprises 4 bedrooms, 4 bathrooms and 1 guest WC.

Main Residence (K1): The main residence comprises a total of 210 sq.m. of primary living space and 17 sq.m. of ancillary space.

Level Layout

Ground Floor – 75 sq.m.: The ground floor comprises two bedrooms, each with a private en-suite bathroom, fitted wardrobes and sea views. Both bedrooms have direct access to the garden and the outdoor lounge area. An internal staircase connects this level with the rest of the residence.

First Floor – 85 sq.m.: The first floor features a bright, open-plan kitchen, dining and living area, complete with a breakfast counter and guest WC. Large openings lead to shaded patios, providing direct access to the outdoor terrace and lounge area.

Basement – 17 sq.m. (Ancillary Space): The ancillary space is located at the same elevation as the ground floor, at the rear of the building. It may be configured as a playroom, office, study or storage area and is accessible via the internal staircase.

Loft – 50 sq.m.: The loft accommodates the master bedroom, which features a private en-suite bathroom, two exclusive terraces and unobstructed sea views.

Guest House (K2): The guest house comprises a 28 sq.m. ground floor and a 28 sq.m. basement ancillary area, providing a total surface area of 56 sq.m. It has an independent entrance and is arranged as an open-plan studio-style space with a bedroom, kitchen and bathroom. It also provides access to a balcony with sea views. An internal staircase leads to the basement level, which may be used, for example, as a storage area and includes an additional bathroom and independent external opening to the rear.

Residence B (K3) – Total area of 192 sq.m.

The residence comprises a total of 160 sq.m. of primary living space and 35 sq.m. of ancillary space.

Level Layout
Ground Floor – 62 sq.m., First Floor – 64 sq.m., Basement – 34 sq.m. (Ancillary Space), Loft – 33 sq.m.

Construction Features
The construction incorporates exposed and rendered stone masonry, exposed concrete, exposed-concrete canopies, stone pergola columns, metal and timber pergolas, aluminium frames, metal railings and dry-stone walls. Additional features include a stainless-steel chimney, metal structural columns, electric shutters, insect screens, provision for the future installation of a lift and fitted wardrobes in the bedrooms. Heating and cooling will be provided through a fan coil system powered by a heat pump.

Outdoor Features
The 60 sq.m. private swimming pool is surrounded by outdoor seating areas and terraces, carefully positioned to take full advantage of the panoramic views. Each residence will be developed on a private plot of approximately 2,000 sq.m. and will include a private swimming pool, BBQ area, landscaped gardens, multi-level terraces and balconies. The positioning and layout of the outdoor areas have been carefully designed to ensure privacy for each residence, while additional private parking spaces are also provided. The beach is easily accessible and located within close proximity.

Completion and delivery of the project are scheduled for 2027.

Distances
Sea: 850 m
Xiropigado: 2 km
Nafplio: 24 km
Paralio Astros: 6.5 km
Athens International Airport “Eleftherios Venizelos”: 185 km, approximately 2 hours

For further information, to arrange a viewing or to review the topographical survey and floor plan, please contact us.

Disclaimer: The photorealism/3D diagrams and example photos provided are for illustrative purposes only. They are examples of possible finishing options and do not form any part of a contractual agreement. Any details shown are subject to change and should not be considered binding or final. The completed project photos are of other houses, and are not available for sale, we do not have rights on the photos.

Gallery

Map