Luxury Seaside Residence – Passivhaus (PA604)

Basic Information

Technical Characteristics & Indoor

Construction

Heating

Outdoor

Property Location

Scroll for English

Υπό κατασκευή παραλιακό συγκρότημα κατοικιών – Beachfront property – Παθητικές Κατοικίες

ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: PA604 – PA607

Πολυτελής Παραθαλάσσιες Κατοικίες με 3 Υ/Δ, σε τρία επίπεδα με Πισίνα & Θέα Θάλασσα – Παράλιο Άστρος | Παθητική Κατοικία | ΠΡΟΣΒΑΣΗ ΑΜΕΑ.

Ημι-Εφαπτόμενη κατοικία συνολικού εμβαδού 168 τ.μ. με ιδιωτική πισίνα, με υπόγειο και, σοφίτα, και βατό δώμα (βεράντα) με πανοραμική θέα στη θάλασσα και το μεσαιωνικό κάστρο του Παραλίου Άστρους. Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 20μ. από τη θάλασσα με προσβάσιμη παραλία, σε προνομιακή τοποθεσία και με ανεμπόδιστη θέα θάλασσα.

Ανάλυση

Υπόγειο (63,40 τ.μ.): Πρόσβαση από την πίσω όψη του κτιρίου. Κλειστός χώρος στάθμευσης, μηχανοστάσιο, ένα w.c. και βοηθητικός χώρος που μπορεί να αξιοποιηθεί σας 4ο υπνοδωμάτιο/χώρο γραφείου. Εσωτερική σκάλα συνδέει με τα υπόλοιπα επίπεδα.

Ισόγειο (63,40 τ.μ.): Ενιαίος χώρος καθιστικού-κουζίνας με άμεση πρόσβαση στον κήπο με την ιδιωτική πισίνα, ένα υπνοδωμάτιο (1) και 1 πλήρες λουτρό. Θέα θάλασσα από αυτό το επίπεδο.

Σοφίτα (41,60 τ.μ.): Μέσω εσωτερικής σκάλας συναντάμε την σοφίτα. Δύο υπνοδωμάτια (2), 1 λουτρό και πρόσβαση σε βατό δώμα – βεράντα 40 τ.μ. Ιδανικό για εξωτερικό καθιστικό με απεριόριστη και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα.

Εξωτερικοί χώροι

Το συγκρότημα θα έχει τέσσερις κατοικίες και είναι σε οικόπεδο συνολικού εμβαδού 2.490 τ.μ.  Και η κάθε κατοικία θα έχει αποκλειστική χρήση γης. Τα ακριανά οικόπεδα (Α,Δ) έχουν εμβαδόν 700 τ.μ. Και τα ενδιαμεσα (Β,Γ) εμβαδόν 400τ.μ. Ιδιωτικός περιβάλλοντας χώρος ανά κατοικία με κήπο μεσογειακής φύτευσης (ελαιόδεντρα, κυπαρίσσια, μουριές, αρωματικά φυτά), χώρο με μεταλλικές πέργκολες για σκίαση, BBQ,  ιδιωτική πισίνα 4,00×8,00μ., υπαίθριοι χώροι χαλάρωσης με περγκολες και BBQ. Άμεση πρόσβαση πεζών στη θάλασσα.

Επιπλέον Χαρακτηριστικά και Κατασκευή

Παθητικός & ενεργειακός σχεδιασμός (φωτοβολταϊκά, θερμομόνωση, αερισμός με ανάκτηση θερμότητας). Κουφώματα υψηλής απόδοσης με ηχομόνωση & αεροστεγανότητα. Πρόβλεψη για ΑΜΕΑ (ράμπα 5%, ειδικές εσωτερικές διαρρυθμίσεις). Στέγες μονόριχτες με πάνελ κεραμίδια & μόνωση. Εσωτερική και εξωτερική σκάλα. Πισίνα με πατητή τσιμεντοκονία ή μάρμαρο. Αυτήν την στιγμή βρίσκεται στο στάδιο του μπετόν (σκελετός και πισίνα). Οι κατοικίες κατασκευάζονται με υψηλές προδιαγραφές, μοντέρνο σχεδιασμό και στοιχεία παραδοσιακής αρχιτεκτονικής, προσφέροντας άνεση, πολυτέλεια και ενεργειακή αποδοτικότητα. Παράδοση με δυνατότητα ελεύθερης επιλογής εσωτερικής διακόσμησης (πλακάκια/δάπεδα/μπάνια/ντουλάπια κουζίνας/κρεβατοκάμαρας/έπιπλα μπάνιου κλπ). Οι στέγες είναι μονόριχτες με πανελ κεραμίδια και μόνωση. Φωτοβολταϊκά πάνελ στη στέγη , τα κουφώματα αλουμινίου υψηλής απόδοσης που προσφέρουν ηχομόνωση και πλήρη αεροστεγανότητα, τα συστήματα αερισμού με ανάκτηση θερμότητας, ηλεκτρικά ρολά, αυτόνομο σύστημα θέρμανσης με μια αντλία θερμότητας που θα καλύπτει όλες τις μικρές ανάγκες.

Το Passive house (Passivhaus)

Ενα διεθνές πρότυπο κατασκευής κτιρίων που στοχεύει στη μέγιστη ενεργειακή απόδοση και άνεση. Πρόκειται για σπίτια ή κτίρια που καταναλώνουν έως και 90% λιγότερη ενέργεια για θέρμανση και ψύξη σε σχέση με τα συμβατικά. Η κατανάλωση σε ψύξη και θέρμανση δεν θα ξεπερνά τα 200€ το χρόνo. Εξαιρετική θερμομόνωση, αεροστεγανότητα, παράθυρα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας, αξιοποίηση ηλιακής ενέργειας. Το αποτέλεσμα είναι ένα σπίτι με σταθερή και ευχάριστη θερμοκρασία όλο τον χρόνο, ιδιαίτερα αθόρυβο και άνετο, χαμηλούς λογαριασμούς ενέργειας, υψηλή ποιότητα αέρα.

Παράδοση εντός 2026

Τοποθεσία

• Θάλασσα 20μ.
• Παράλιο Άστρος 200μ.
• Ναύπλιο 9,7 χλμ
• Αθήνα Αεροδρόμιο 173 χλμ

____________________________________________________________________________________________

ENG

Under Construction Beachfront Residential Complex – Beachfront Property – Passive Houses

PROPERTY CODE: PA604 – PA607

Luxury Seaside Residences with 3 Bedrooms, three levels, Private Pool & Sea View – Paralio Astros | Passive House | Accessible for People with Reduced Mobility

Semi-detached residence with a total area of 168 sq.m., featuring a private pool, basement, attic, and accessible rooftop terrace with panoramic views of the sea and the medieval castle of Paralio Astros. The property is located just 20m from the sea with direct access to a sandy beach, in a prime location with unobstructed sea views.

Layout

Basement (63.40 sq.m.): Access from the rear side of the building. Includes a closed garage, engine room, a W.C., and a multipurpose space that can be used as a 4th bedroom/office. The internal staircase connects to the upper floors.

Ground Floor (63.40 sq.m.): Open-plan living room and kitchen with direct access to the garden and private pool, one (1) bedroom, and one (1) full bathroom. Sea view from this level.

Attic (41.60 sq.m.): Reached by internal staircase, consisting of two (2) bedrooms, one (1) bathroom, and access to a 40 sq.m. rooftop terrace, ideal for outdoor living and relaxation with unlimited sea views.

Outdoor Spaces

The complex consists of four residences within a total plot of 2,490 sq.m., with each residence enjoying exclusive use of land. Corner plots (A, Δ) are 700 sq.m., and middle plots (B, Γ) are 400 sq.m. each. Every residence features a private landscaped garden with Mediterranean plants (olive trees, cypresses, mulberries, aromatic herbs), shaded pergolas, BBQ area, a 4.00 x 8.00m private pool, and outdoor lounge spaces. Direct pedestrian access to the sea.

Additional Features & Construction

Passive House & Energy-efficient design (photovoltaic panels, insulation, heat recovery ventilation). High-performance window frames with soundproofing & airtightness. Accessibility for people with reduced mobility (5% ramp, interior arrangements). Pitched roofs with tile panels & insulation. Internal & external staircase. Swimming pool finished with pressed cement screed or marble. Currently at the concrete construction stage (building frames and pool).

The residences are built with high-quality specifications, modern design combined with traditional architectural elements, offering comfort, luxury, and energy efficiency. Delivered with the option of custom interior finishes (tiles/flooring, bathrooms, kitchen/wardrobes, bathroom furniture, etc.). Photovoltaic panels on the roof, high-performance aluminum frames with soundproofing & airtightness, heat recovery ventilation system, electric shutters, independent heating system with heat pump covering all needs.

The Passive House (Passivhaus)

An international building standard aiming for maximum energy efficiency and comfort. Passive Houses consume up to 90% less energy for heating and cooling compared to conventional buildings. Estimated annual heating & cooling cost: under €200. Key features: outstanding insulation, airtightness, high-performance windows, mechanical ventilation with heat recovery, and utilization of solar energy. The result: a home with stable indoor temperature year-round, quiet, comfortable, low energy bills, and high indoor air quality.

*Delivery: within 2026

Location

• Sea and beach: 20m
• Paralio Astros: 200m
• Nafplio: 9.7 km
• Athens International Airport: 173 km

Gallery