Basic Information

Technical Characteristics

Property Location

Scroll down for English

Οικόπεδο στο Ναύπλιο με Άδεια Οικοδομής για Δύο Κατοικίες | 11.188 τ.μ. | Άρια, Ναύπλιο

ΑΝΑΛΥΣΗ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΩΝ
Οικόπεδο εμβαδού 11.188 τ.μ. στη θέση «Γαριόζη» στην Άρια, Ναυπλίου. Πρόκειται για επίπεδη έκταση, οριοθετημένη με μεταλλική περίφραξη, με ανοιχτή θέα στον ορίζοντα.

ΔΟΜΗΣΗ & ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΑΔΕΙΑΣ
Το ακίνητο διατίθεται με ισχύουσα άδεια οικοδομής για την κατασκευή δύο ανεξάρτητων κατοικιών συνολικού εμβαδού η κάθε μία 240τ.μ.. Η καθεμία κατοικία με 119,93 τ.μ. κύριους χώρους και επιπλέον 119,93 τ.μ. βοηθητικούς χώρους υπογείου, συμπεριλαμβανομένου κλειστού χώρου στάθμευσης.

Περιγραφή Κατοικιών

Κάθε κατοικία περιλαμβάνει:
-Ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με πρόσβαση σε μεγάλο, σκεπαστό γωνιακό μπαλκόνι και επιπλέον πίσω μπαλκόνι.
-Ξεχωριστή κουζίνα με πρόσβαση σε μπαλκόνι.
-Χωλ.
-3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα διαθέτει en suite μπάνιο με ντουζιέρα και όλα πρόσβαση σε μπαλκόνι.
-1 λουτρό
-Εσωτερική σκάλα που οδηγεί στο υπόγειο.

Υπόγειο (ανά κατοικία):
-Κλειστός χώρος στάθμευσης.
-Λεβητοστάσιο (13 τ.μ.).
-3 ανεξάρτητες αποθήκες συνολικού εμβαδού 58,81 τ.μ.

Εξωτερικοί Χώροι
-Οικόπεδο 11.188 τ.μ. με μεγάλο κήπο και περιμετρική διαμόρφωση.
-3 θέσεις στάθμευσης ανά κατοικία.
-Δυνατότητα διαμόρφωσης για πισίνα, κήπο και BBQ, κλπ.

ΙΔΑΝΙΚΟΤΗΤΑ
Το ακίνητο είναι ιδανικό για την ανάπτυξη εξοχικών ή μόνιμων κατοικιών, τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς (τουριστική εκμετάλλευση, βραχυχρόνια/μακροχρόνια μίσθωση) καθώς βρίσκεται στο Ναύπλιο.
Δυνατότητα συνεργασίας με κατασκευαστική για αποπεράτωση του έργου.

ΕΝΕΡΓΉ ΠΑΡΑΓΩΓΉ
Το ακίνητο περιέχει 235 ελαιόδεντρα ποικιλίας «Κορωνέικη», καθώς και άλλα οπωροφόρα δέντρα. Είναι αρδευόμενο με σύστημα τεχνητής βροχής, με νερό από ιδιωτική γεώτρηση, και έχει δικαίωμα άρδευσης από το κρατικό νερό του «Ανάβαλου». Επιπλέον, υπάρχει αναμονή για σύνδεση με το κεντρικό σύστημα αποχέτευσης της πόλης και τον βιολογικό καθαρισμό, καθώς και ενεργή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος.

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Το οικόπεδο βρίσκεται στην Άρια, Ναυπλίου, μια ήσυχη και αναπτυσσόμενη περιοχή που προσφέρει ηρεμία, ενώ παράλληλα παρέχει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο του Ναυπλίου και τις κοντινές παραλίες.

ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ
3,5 χλμ (5 λεπτά) από το κέντρο του Ναυπλίου.
7,4 χλμ (12 λεπτά) από την παραλία Καραθώνα.
135 χλμ (1 ώρα και 45 λεπτά) από την Αθήνα.

Οι παρούσες πληροφορίες ακινήτων βασίζονται στα στοιχεία που μας έχουν διαβιβάσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες στις πληροφορίες. Για τις επισκέψεις στα ακίνητα, απαιτείται η προσκόμιση ταυτότητας/διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.

Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας και του ΑΦΜ σας καθως και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου υπόδειξης σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).

ENG

Plot in Nafplio with active Building Permit for Two Houses | 11.188 sq.m. | Aria, Nafplio

FEATURES ANALYSIS
A 11.188 sq.m. plot located in the “Gariozi” area of Aria, Nafplio. This is a flat plot, fully fenced with metal fencing, offering an open horizon view towards Nafplion.

BUILDING & PERMIT INFORMATION
The property comes with a valid building permit for the construction of two independent residences, of 240 sq.m. each. Each house with 119.93 sq.m. of main living spaces and an additional 119.93 sq.m. of basement spaces, including a closed parking area.

Residence Description

Each residence include:
-Open-plan living and dining area with access to a large, covered corner balcony and an additional rear balcony.
-Separate kitchen with balcony access..
-3 bedrooms one of which has an en-suite bathroom and all private balcony access.
-1 bathroom
-Internal staircase leading to the basement.

Basement (per residence):
-Closed parking space.
-Boiler room (13 sq.m.).
-3 independent storage rooms totaling 58.81 sq.m.

Outdoor Spaces
-11.188 sq.m. plot with a large garden and perimeter landscaping.
-3 parking spaces per residence.
-Possibility of adding a swimming pool, garden landscaping, and BBQ area.

SUITABILITY
This property is ideal for the development vacation or permanent homes, both for private use and investment (e.g. tourism purposes). Possibility of collaborating with a construction company for the completion of the project.

CURRENT LAND PRODUCTION
The property contains 235 Koroneiki olive trees and various other fruit trees. It has a rainwater irrigation system using water from a private well and rights to use state water from “Anavalos.” Additionally, it is prepped for connection to the city’s central sewage system and biological treatment plant, with access to electricity.

LOCATION
The plot is located in Aria, Nafplio, a quiet and developing area that offers peace while maintaining easy access to the center of Nafplio and nearby beaches.

DISTANCES
3,5 km (5 minutes) from the center of Nafplio.
7,4 km (12 minutes) from Karathonas beach.
135 km (1 hour and 45 minutes) from Athens.

The property information above is based on details provided to us by the owners. Our company is not responsible for possible inaccuracies in this information. For property viewings, an identification/passport is required. The property’s location on the map is approximate.

For the indication of the property it is necessary to show your identity card and your VAT number as well as the signature of the corresponding form according to Law 4072/11-04-2012 (Government Gazette 86 A).

Gallery

Map