Basic Information

Technical Characteristics & Indoor

Construction

Heating

Outdoor

Property Location

Scroll down for English

Πολυτελές διαμέρισμα εμβαδού 94 τ.μ. μέσα σε οικόπεδο 501,36τ.μ.

Ισόγειο Διαμέρισμα 94τ.μ.: Περιλαμβάνει ενιαίο χώρο καθιστικού, με τζάκι στο κέντρο και κουζίνα. Στο διαμέρισμα υπάρχουν δύο (2) υπνοδωμάτια, τρεις (3) εντοιχισμένες ντουλάπες, μία μικρή διακριτική αποθήκη στο χώρο της κουζίνας και ένα μπάνιο με μαρμάρινο πάγκο, επικαθήμενο νιπτήρα, και μεγάλη μπανιέρα.

Η στέγη της κατοικίας είναι από επικλινές μπετό και επιπρόσθετα με ενισχυμένη μόνωση.

Η κατοικία κατασκευάστηκε το 2003 με πολεοδομική άδεια του 2002 και κατοικήθηκε το ισόγειο το 2004.

Στο ισόγειο της κατοικίας υπάρχει από ανεξάρτητη είσοδο, λεβητοστάσιο με αποθηκευτικό χώρο και μπόιλερ τριπλής ενέργειας, για ζεστό νερό, εμβαδού 10 τ.μ. Εναλλακτικά για παροχή ζεστού νερού, έχει τοποθετηθεί το 2018 στην κεραμοσκεπή εγκατάσταση ηλιακών καθρεπτών με μπόιλερ.

Η θέρμανση της κατοικίας επιτυγχάνεται μέσω του καυστήρα πετρελαίου με καλοριφέρ και είναι αυτόνομη ανά επίπεδο. Εναλλακτικά μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη θέρμανση αλλά και για την ψύξη τα αυτόνομα κλιματιστικά που καλύπτουν το κτίριο.

Στα ανοίγματα ισογείου και μεζονέτας, εφαρμόζονται κουφώματα αλουμινίου βαρέως τύπου θερμομονωτικά, με διπλά ενισχυμένα τζάμια, σήτες και παντζούρια με διπλό φύλλο, όλα συρόμενα σε τρείς οδηγούς, ενδιάμεσα εξωτερικών τοίχων, εκτός του ισογείου όπου τα παντζούρια είναι ανοιγόμενα για ακόμη μεγαλύτερη ασφάλεια. Επίσης έχει τοποθετηθεί επιπρόσθετο σύστημα ασφαλείας, σε όλα τα ανοίγματα.

Όλες οι εξωτερικές πόρτες είναι με σύστημα κλειδώματος ασφαλείας τριών σημείων.

Υπάρχουν δυο συστήματα συναγερμού με επαφές και ραντάρ, το πρώτο καλύπτει το ισόγειο και είναι ανεξάρτητο από το δεύτερο που καλύπτει τα δυο επίπεδα της υπερκείμενης μεζονέτας.

Υπάρχει ένα σύστημα με καταγραφικό και ενσύρματες κάμερες ασφαλείας σε καίρια σημεία του εξωτερικού χώρου της κατοικίας, για άμεση παρακολούθηση από τον Η/Υ, Laptop, τηλεόραση και κινητό τηλέφωνο.

Για την απομάκρυνση των λημμάτων το κτίριο έχει σύνδεση με το αποχετευτικό – βιολογικό δίκτυο του Δήμου Ναυπλίου.

Ο αύλειος χώρος είναι διαμορφωμένος με κυβόλιθους και δυο ξυλόφρακτους κήπους με πράσινο, αρωματικά φυτά και διάφορα φυλλοβόλα και καρποφόρα δέντρα.

Το 2024 κατασκευάστηκε ένα στέγαστρο για την κάλυψη μιας θέσης παρκινγκ, μπορούν επίσης να σταθμεύσουν ακόμη τρία επιβατικά αυτοκίνητα στον αύλειο χώρο.

Περιμετρικά υπάρχει περίφραξη συνολικού ύψους 2,30μ., με συμπαγές μαντρότοιχο από μπετό στο 1,20μ. και επιπρόσθετο ενισχυμένο πλέγμα που είναι καλυμμένο από πυκνά αναρριχόμενα ανθοφόρα φυτά.

Ο προσανατολισμός της κατοικίας είναι ιδανικός, διότι και οι 4 πλευρές της κατοικίας είναι ηλιόλουστες, οι δυο μέχρι το μεσημέρι και άλλες δυο μετά το μεσημέρι.

Η είσοδος προς τον αύλειο χώρο της κατοικίας επιτυγχάνεται από τον κεντρικό αστικό δρόμο Ναυπλίου-Δρεπάνου, όπου υπάρχει συρόμενη γκαραζόπορτα πλάτους 4μ., που ανοιγοκλείνει με τηλεκοντρόλ.

Yπάρχει δυνατότητα αγοράς ολόκληρου του ακινήτου που αποτελείται από τρία επίπεδα:
α.-Το πρώτο επίπεδο περιλαμβάνει το ισόγειο. Ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα εμβαδού 94τ.μ. και μια εξωτερική αποθήκη – λεβητοστάσιο 10τ.μ..
β.- Το δεύτερο και τρίτο επίπεδο περιλαμβάνουν την Μεζονέτα συνολικού εμβαδού 172τ.μ. (97 & 75τ.μ. ανά επίπεδο αντίστοιχα).

ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 515.000,00 €

Οι παρούσες πληροφορίες ακινήτων βασίζονται στα στοιχεία που μας έχουν διαβιβάσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες στις πληροφορίες. Για τις επισκέψεις στα ακίνητα, απαιτείται η προσκόμιση ταυτότητας/διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.


ENG

Luxurious ground floor apartment for sale, with a total area of 94 sq.m.

Situated on a plot of land measuring 501.36 sq.m., It is located near to Lefkakia and Asini Villages with all amenities and 5.5 km away from Nafplio and 3 km from the beaches of Tolo and Drepano.

The spacious, attractive ground floor independent apartment has a main entrance that opens up to an open-plan spacious living room with a fireplace and a kitchen, two (2) bedrooms, three built-in wardrobes, a storage space in the kitchen area, a bathroom with a marble countertop, an inset sink and a large bathtub. Additional access through an internal door and the staircase leads to the Maisonette giving the ground floor its independent usage.

The remote-controlled gate opens up to the main entrance of the house, part of the plot is paved with cobblestones and the rest is divided into two enclosed smaller gardens.

There are various fruit trees; apricots, olives, lemons, tangerines, oranges, quinces, apples, pears, vanillas, mulberries and magnolias with fragrant flowers from May to July, all automatically watered with water drops. There is covered and uncovered parking for up to three (3) cars.

The house features a sloped concrete roof, fortified with insulation for optimal temperature control. This includes a layer of pitch applied directly to the concrete, a wooden structure, Roof-mate sheets, and a multi-layered aluminum thermal insulating membrane, all topped off with roof tiles for added protection.

Constructed in 2003 with a permit obtained in 2002, the ground floor became inhabited in 2004.

The ground floor boasts an independent entrance, and an external storage boiler room covering an area of 10 sq.m. with a triple energy boiler providing hot water. Additionally, a solar system with a boiler was installed on the roof in 2018 for an alternative hot water supply.

Heating throughout the house is facilitated by an oil burner with radiators, independently controlled per floor. Alternatively, autonomous air conditioning units are available for both heating and cooling.

The windows and doors feature heavy-duty aluminum frames with double reinforced glazing, screens, and shutters with double leaves, all sliding on three guides within the external walls. Ground floor shutters open for enhanced security, complemented by an installed security system on all openings. External doors are equipped with a three-point locking system.

Two alarm systems, with independent coverage, safeguard the premises, with one dedicated to the ground floor and the other securing both levels of the Maisonette. Furthermore, a security system with a recorder and wired cameras monitor key external areas, accessible for direct viewing from PC, laptop, TV, or mobile phone.

Waste disposal is seamlessly managed through connection to the sewage-biological network of the Municipality of Nafplio.

There is a possibility to buy the entire property consisting of three levels:
a. The ground floor includes an independent apartment of 94 sq.m and an external storage room – boiler room of 10.sq.m.
b.- The second and third levels include the Maisonette with a total area of 172 sq.m. (97 & 75 sq.m. per level respectively).

The property as a whole is also available at the asking price of: €515.000,00

The property information above is based on details provided to us by the owners. Our company is not responsible for possible inaccuracies in this information. For property viewings, an identification/passport is required. The property’s location on the map is approximate.

Gallery

Map