Multi-use Facility building near Nafplio (KE674)

Basic Information

Technical Characteristics & Indoor

Construction

Heating

Outdoor

Property Location

Scroll down for ENG

Πολυχώρος – Κτίριο | 1.170 τ.μ. | 3 επίπεδα | Οικόπεδο 7.200 τ.μ.

Κ.Α.: ΚΕ674

Boutique Hotel | Wellness & SPA Centre | Yoga Retreats | Agrotourism – Ecotourism | Multi-use Centre

Διατίθεται μοναδικός επαγγελματικός πολυχώρος συνολικής δομημένης επιφάνειας 1.170 τ.μ., αναπτυγμένος σε τρία επίπεδα, εντός τριών οικοπέδων συνολικής έκτασης 7.200 τ.μ., στο κέντρο του οικισμού Κεφαλάρι – Αργολίδας, μόλις 15 λεπτά από το Ναύπλιο και την θάλασσα.

Το ακίνητο λειτουργούσε επί σειρά ετών ως επιτυχημένο κέντρο εκδηλώσεων για γάμους, βαπτίσεις και κοινωνικές εκδηλώσεις, διαθέτοντας μεγάλους ενιαίους χώρους υποδοχής και εστίασης, επαγγελματική κουζίνα και πλήρεις βοηθητικές εγκαταστάσεις. Η προνομιακή του θέση δίπλα στο ποτάμι, το οποίο διαχωρίζει τα δύο τεμάχια γης, δημιουργεί ένα ιδιαίτερο φυσικό σκηνικό, ενώ υπάρχει δυνατότητα ενοποίησης των δύο οικοπέδων μέσω κατασκευής γέφυρας, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές που ομορφαίνουν το ακίνητο και την λειτουργικότητά του.

Η τοποθεσία του, σε μικρή απόσταση από το ιστορικό Σπήλαιο και την εκκλησία του Κεφαλαρίου, σε συνδυασμό με τη μεγάλη έκταση και τις υφιστάμενες υποδομές, καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή για επενδυτική αξιοποίηση υψηλών προδιαγραφών, που θα αναλύσουμε παρακάτω.

Εσωτερική Διαρρύθμιση

3 επίπεδα, και δύο ανεξάρτητες εξωτερικές αποθήκες επιφανείας 19 τ.μ. και 21 τ.μ. αντίστοιχα.

Ισόγειο 642 τ.μ. : Το ισόγειο αποτελεί τον κύριο χώρο του κέντρου και φιλοξενεί έναν εντυπωσιακό ενιαίο χώρο υποδοχής και εκδηλώσεων επιφάνειας 474 τ.μ., ο οποίος μπορεί να εξυπηρετήσει πληθώρα χρήσεων, από συνεδριακές εγκαταστάσεις έως χώρους εστίασης ή ευεξίας. Στο πίσω μέρος βρίσκεται ο χώρος της πρώην επαγγελματικής κουζίνας 117 τ.μ., (χωρίς εξοπλισμό), προθάλαμος 9 τ.μ. καθώς και επιπλέον βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών υπάρχουν εσωτερικοί χώροι υγιεινής –  8 τουαλέτες/WC.

Υπόγειο 64 τ.μ.: Το υπόγειο επικοινωνεί απευθείας με το ισόγειο μέσω εσωτερικής σκάλας στον χώρο της κουζίνας, και μπορεί να αξιοποιηθεί ως αποθηκευτικός χώρος, μηχανολογικός χώρος ή να ενσωματωθεί σε μελλοντικές εγκαταστάσεις SPA και wellness (Turkish bath facilities).

Α όροφος 424 τ.μ.: Ο πρώτος όροφος βρίσκεται σε ημιτελές στάδιο (τούβλα) και έχει αρχικά σχεδιαστεί για τη δημιουργία ξενοδοχείου, με περίπου 16 δωμάτια μέσης επιφάνειας 20 τ.μ. το καθένα. Ωστόσο, η διαρρύθμιση μπορεί να τροποποιηθεί πλήρως, επιτρέποντας στον νέο ιδιοκτήτη να προσαρμόσει τον χώρο σύμφωνα με τις ανάγκες του επενδυτικού του σχεδίου. Περιμετρικά υπάρχουν μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 100τ.μ. που δεν συμπεριλαμβάνονται στο προσμετρημένο εμβαδόν. Από αυτό το επίπεδο η θέα είναι φανταστική, με 360 views της πεδιάδας. Στο βάθος διακρίνεται το Νάυπλιο, το Παλαμήδι και ο Αργολικός κόλπος.  

Υπάρχει επίσης το δόμα, που μπορεί να αξιοποιηθεί για χώρο roof-garden, ή για εγκατάσταση ηλιακών, δεξαμενές νερού κλπ.

Η επικοινωνία μεταξύ των επιπέδων πραγματοποιείται μέσω κεντρικής εσωτερικής σκάλας που συνδέει υπόγειο, ισόγειο, όροφο και δόμα, ενώ συνολικά το ακίνητο διαθέτει τρεις ανεξάρτητες εισόδους, προσφέροντας ευελιξία στη λειτουργία και στον διαχωρισμό των χρήσεων. ( Ο Α όροφος διαθέτει ξεχωριστή είσοδος και εύκολη πρόσβαση). Υπάρχει χώρος για εγκατάσταση ανελκυστήρα.

Επιπλέον Χαρακτηριστικά

Δάπεδα από πλακάκι – μπετόν, κουφώματα αλουμινίου, τριφασικό ρέυμα, μπετον αρμε κατασκευή σε ισόγειο και τούβλο στον όροφο, φώτα, καλωδιώσεις, παροχές για συστήματα ψυξης-θερμανσης επι του ταβανιού, καλωδιώσεις για ηχοσύστημα, μεγάλα ανοίγματα και διαμπερές, έτος κατασκευής 1970 με ανακαίνιση το 2001. Ο προσανατολισμός είναι νοτιοανατολικός. Οι δύο εξωτερικές αποθήκες εξυπηρετούν υποστηρικτικές λειτουργίες, ενώ ο εκτεταμένος περιβάλλων χώρος προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας υπαίθριων εγκαταστάσεων, χώρων στάθμευσης, πισίνας, κήπων ή επιπλέον βοηθητικών κατασκευών.

Επενδυτικό Ενδιαφέρον

Οι μεγάλες επιφάνειες, η άρτια διάταξη των χώρων και η δυνατότητα αναδιαμόρφωσης δημιουργούν εξαιρετικές προοπτικές αξιοποίησης για boutique hotel, wellness & spa centre, yoga retreat, πολυτελές κέντρο φιλοξενίας, αγροτουριστική μονάδα, χώρο εκδηλώσεων ή πολυχώρο εναλλακτικού τουρισμού. Ένα πραγματικά μοναδικό ακίνητο που προσφέρει απόλυτη ηρεμία και γαλήνη, μέσα σε ένα φυσικό περιβάλλον όπου κυριαρχούν ο χαλαρωτικός ήχος του τρεχούμενου νερού και το μελωδικό κελάηδημα των πουλιών.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο του Κεφαλαρίου Αργολίδας, σε μια προνομιακή τοποθεσία δίπλα στο ποτάμι, προσφέροντας μοναδική αίσθηση ηρεμίας μέσα σε ένα καταπράσινο φυσικό περιβάλλον. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται το γνωστό Σπήλαιο Κεφαλαρίου και η ιστορική εκκλησία της Ζωοδόχου Πηγής, ενώ το Ναύπλιο, το Άργος, οι Μυκήνες και η παραλία των Μύλων είναι εύκολα προσβάσιμα. Η εξαιρετική θέση και η ιδιαίτερη φυσική ομορφιά της περιοχής καθιστούν το ακίνητο ιδανικό τόσο για κατοικία όσο και για τουριστική ή επιχειρηματική αξιοποίηση.

Αποστάσεις
Παραλία Μύλοι / Θάλασσα 6.7 χλμ  (9 λεπτά με αμάξι)
Άργος 5.4 χλμ (8 λεπτά με αμάξι)
Ναύπλιο 15 χλμ (15 λεπτά με αμάξι)
Αεροδρόμιο Αθηνών Ελευθέριος Βενιζέλος 164 χλμ (2 ώρες με αμάξι)

Επικοικωνήστε μαζί μας για παραπάνω πληροφορίες, κατόψεις, επενδυτικά πλάνα και μελέτη ανακαίνισης.

Σημειώσεις
Η αγγελία περιέχει επεξεργασμένες φωτογραφίες για βέλτιστη παρουσίαση ακινήτου και για λόγους διερεύνησης επιλογών ανακαίνισης.

Οι παρούσες πληροφορίες ακινήτων βασίζονται στα στοιχεία που μας έχουν διαβιβάσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες στις πληροφορίες. Για τις επισκέψεις στα ακίνητα, απαιτείται η προσκόμιση ταυτότητας/διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.

Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας και του ΑΦΜ σας, και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου υπόδειξης σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).

ENG

Multi-use Facility – Building | 1,170 sq.m. | Land Plot 7,200 sq.m. | 3 Levels

Reference Code: KE674

Boutique Hotel | Wellness & SPA Centre | Yoga Retreats | Agrotourism – Ecotourism | Multi-use Centre

A unique commercial multi-purpose property is available, with a total built area of 1,170 sq.m., developed over three levels, situated on three land plots with a total area of 7,200 sq.m., in the centre of Kefalari settlement, Argolis, just 15 minutes from Nafplio and the sea.

The property operated successfully for many years as an events venue hosting weddings, baptisms and social gatherings, featuring large open-plan reception and dining areas, a professional kitchen and complete auxiliary facilities. Its privileged location next to the river, which separates the two land parcels, creates a unique natural setting, while there is the possibility of connecting the two plots through the construction of a bridge, significantly enhancing both the aesthetics and functionality of the property.

Its location, within a short distance from the historic cave and Church of Kefalari, combined with the extensive grounds and existing infrastructure, makes this property an ideal opportunity for a high-end investment project, which will be analysed below.

Internal Layouts

3 levels, plus two independent external storage buildings measuring 19 sq.m. and 21 sq.m.

Ground Floor 642 sq.m.: The ground floor forms the main area of the complex and features an impressive open-plan reception and events hall of 474 sq.m., suitable for a wide range of uses, from conference facilities to dining or wellness spaces. At the rear is the former professional kitchen area of 117 sq.m. (no equipment), a 9 sq.m. entrance hall, as well as additional supporting facilities for visitors, including internal sanitary facilities with 8 WCs.

Basement 64 sq.m.: The basement communicates directly with the ground floor through an internal staircase located in the kitchen area and can be utilized as storage space, mechanical room facilities, or integrated into future SPA and wellness installations (Turkish bath facilities).

First Floor 424 sq.m.: The first floor is currently in a semi-finished stage (brickwork 1970) and was originally designed for the development of a hotel with approximately 16 rooms averaging 20 sq.m. each. However, the layout can be completely modified, allowing the new owner to adapt the space according to the requirements of their investment project. Surrounding the floor are balconies with a total area of 100 sq.m., not included in the calculated floor area. The views from this level are spectacular, offering 360-degree panoramas across the Argolic plain. In the distance, Nafplio, Palamidi Fortress and the Argolic Gulf can be seen.

There is also a rooftop level which can be utilised as a roof garden, or for the installation of solar panels, water tanks, etc.

The communication between all levels is provided through a central internal staircase connecting the basement, ground floor, first floor and rooftop. The property also benefits from three independent entrances, offering flexibility in operation and separation of uses. (The first floor has its own separate entrance and easy access). Space is also available for the installation of an elevator.

Additional Features

Tile and concrete flooring, aluminium frames, three-phase electricity supply, reinforced concrete construction on the ground floor and brick construction on the first floor, lighting installations, electrical wiring, provisions for heating and cooling systems on the ceilings, sound system wiring, large openings and dual-aspect layout, year of construction 1970 renovated in 2001. The property has a south-eastern orientation. The two external storage buildings support operational needs, while the extensive surrounding grounds provide opportunities for outdoor facilities, parking areas, swimming pool construction, landscaped gardens, or additional auxiliary structures.

Investment Potential

The extensive floor areas, well-designed layout and flexibility for redevelopment create exceptional opportunities for a boutique hotel, wellness & spa centre, yoga retreat, luxury hospitality complex, agrotourism unit, events venue, or alternative tourism centre. A truly unique property offering absolute tranquillity and serenity, set within a natural environment where the soothing sound of flowing water and the melodic singing of birds dominate the atmosphere.

Location

The property is located in the centre of Kefalari, Argolis, in a privileged riverside location, offering a unique sense of tranquillity within a lush green natural environment. Within close proximity are the famous Kefalari Cave and the historic Church of Zoodochos Pigi, while Nafplio, Argos, Mycenae and Myloi Beach are all easily accessible. The exceptional location and distinctive natural beauty of the area make the property ideal for both residential use and tourism or business development.

Distances
Myloi Beach / Sea: 6.7 km (9 minutes by car)
Argos: 5.4 km (8 minutes by car)
Nafplio: 15 km (15 minutes by car)
Athens International Airport “Eleftherios Venizelos”: 164 km (2 hours by car)

Contact us for further details, floor plans, exact location and investment proposals

Notes
The listing includes edited images for optimal property presentation and for the purpose of exploring renovation options.

Gallery

Map