Basic Information

Technical Characteristics & Indoor

Construction

Heating

Outdoor

Property Location

Scroll down for English

Μονοκατοικία τριών επιπέδων στον Άγιο Ανδριανό με μεγάλο οικόπεδο.

Πρόκειται για μία εξαιρετική μεζονέτα, συνολικού εμβαδού 218 τ.μ., σε οικόπεδο 7.388 τ.μ. γεμάτο με ποικιλία καρποφόρων δέντρων όπως ελιές, πορτοκαλιές, βερικοκιές, μανταρινιές, καρυδιές, πλάτανο για σκιά, ροδιές, λεμονιές κ.α.

Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα:

Υπόγειο 59,78 τ.μ.:
Το υπόγειο, αυτή τη στιγμή, είναι χωρισμένο σε δύο χώρους. Ο ένας χρησιμοποιείται ως κλειστό γκαράζ με ηλεκτρική γκαραζόπορτα, που χωράει άνετα δύο (2) αυτοκίνητα. Ο δεύτερος χώρος είναι το boiler room, το οποίο είναι αρκετά άνετο και περιλαμβάνει τον καυστήρα πετρελαίου και τον θερμοσίφωνα. Υπάρχουν άνετοι αποθηκευτικοί χώροι και το υπόγειο μπορεί να προσαρμοστεί σε κελάρι, γυμναστήριο ή άλλες ανάγκες του ιδιοκτήτη.

Ισόγειο 85,06 τ.μ.:
Στο ισόγειο βρίσκεται ένας ενιαίος χώρος που περιλαμβάνει το καθιστικό και την τραπεζαρία, με άμεση πρόσβαση στη μπαζωτή βεράντα (10,89 τ.μ.). Ξεχωριστή κουζίνα με ενσωματωμένες ηλεκτρικές συσκευές (εντοιχισμένο πλυντήριο πιάτων) και άμεση πρόσβαση σε μπαλκόνι, ένα (1) υπνοδωμάτιο, μία (1) αποθήκη-βοηθητικό χώρο 5 τ.μ. που μπορεί να γίνει πλυσταριό καθώς έχει υποδοχές για πλυντήριο, και ένα (1) μπάνιο. Οι χώροι είναι φωτεινοί και ευρύχωροι, και τα δωμάτια έχουν άμεση πρόσβαση στον κήπο και τις εξωτερικές αυλές (ημ. χώροι 25,58 τ.μ.). Σημαντικό πλεονέκτημα είναι πως το ισόγειο μπορεί να απομονωθεί και να λειτουργήσει ως αυτόνομο διαμέρισμα.

Πρώτος Όροφος 73,60 τ.μ.:
Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί τρία (3) υπνοδωμάτια εξοπλισμένα με μεγάλες ντουλάπες και ένα (1) μπάνιο. Όλα τα υπνοδωμάτια έχουν πρόσβαση σε μπαλκόνια (31 τ.μ.) με ανεμπόδιστη εκπληκτική θέα σε Παλαμήδι, Παλαιόκαστρο και Προφήτη Ηλία, καθώς και στην γύρω περιοχή. Στο επίπεδο αυτό υπάρχει επίσης και ένα δωμάτιο γκαρνταρόμπα σε ένα από τα υπνοδωμάτια. Στο μεγάλο μπαλκόνι του επάνω ορόφου υπάρχει προεγκατάσταση για barbeque.

Επιπλέον Χαρακτηριστικά:

• Κεντρική θέρμανση
• Κλιματισμός
• Διπλά τζάμια
• Σίτες
• Μεγάλες βεράντες
• Κήπος
• Συνδεδεμένο με το κεντρικό αποχετευτικό σύστημα του νομού
• Νερό από τον Ανάβαλο για πότισμα του χωραφιού
• Μπαζωτή δεξαμενή νερού για αυτονομία σε περίπτωση ανάγκης ή διακοπής της υδροδότησης
• Αποστραγγιστικό σύστημα σε περίπτωση μεγάλης βροχόπτωσης που διοχετεύει το νερό μακριά από το σπίτι στο οικόπεδο
• Περιφραγμένος χώρος στον κήπο με σπιτάκια που χρησιμοποιούνταν για την παραμονή και φύλαξη ζώων
• Σοφίτα 30 τ. μ.

Το ακίνητο είναι κατασκευασμένο το 2005 και ανακαινίστηκε το 2020. Προσφέρει τη δυνατότητα επέκτασης με επιπλέον 120 τ.μ. στο οικόπεδο, καθώς και επενδυτικές και επεκτατικές δυνατότητες όπως κατασκευή πισίνας, γηπέδου τένις, ξενώνα κ.α.

Το σπίτι είναι διαμπερές, ευάερο, ευήλιο και πολύ φωτεινό, γεμάτο παράθυρα και μεγάλες μπαλκονόπορτες. Μεγάλα ανοίγματα και πολύ καλή κατασκευή και μόνωση διατηρούν ιδανική θερμοκρασία ανάλογα με την εποχή.

Αποστάσεις :
Αγ.Ανδριανός (κέντρο οικισμού) : 1 χλμ.
Τύρινθα : 4 χλμ.
Ναύπλιο : 7 χλμ.
Παραλία Αρβανιτιά : 8 χλμ.
Παραλία Τολό : 10 χλμ.
Αθήνα : 137 χλμ.

Οι παρούσες πληροφορίες ακινήτων βασίζονται στα στοιχεία που μας έχουν διαβιβάσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για πιθανές ανακρίβειες στις πληροφορίες. Για τις επισκέψεις στα ακίνητα, απαιτείται η προσκόμιση ταυτότητας/διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.


ENG

Elegant Maisonette with large garden, only 7 km to Nafplio Town

This exceptional maisonette located just outside Nafplio and close to the village of Agios Adrianos, spans 218 sq.m., and is situated on a spacious 7,388 sq.m. plot filled with a variety of fruit trees, including olive, orange, apricot, tangerine, walnut, pomegranate, and lemon trees, with a Platanus tree providing shade.

Layout of the House:Basement (59.78 sq.m.):
The basement is divided into two areas. One functions as a closed garage with an electric door, accommodating two cars. The other is a spacious boiler room housing the oil burner and water heater. There is ample storage space, which can be adapted into a wine cellar, gym, or other uses.

Ground Floor (85.06 sq.m.):
The ground floor features an open-plan space with a living room that opens directly to a paved veranda, a separate kitchen with built-in appliances (including a dishwasher), one bedroom, and a 5 sq.m. storage/utility room with plumbing for a washing machine, making it convertible to a laundry room. There is also one bathroom. The rooms are bright and spacious, with direct access to the garden and exterior courtyards (semi-outdoor areas totaling 25.58 sq.m.). Notably, the ground floor can serve as an independent apartment.

First Floor (73.60 sq.m.):
The first floor hosts three bedrooms, all equipped with large wardrobes and access to balconies (17.34 sq.m.) offering unobstructed, stunning views of Palamidi, Palaiochastro, Prophet Elias, and the surrounding area. A walk-in wardrobe is also located on this level. The large balcony on this floor has pre-installation for a barbecue.

Additional Features:
Attic space (30 sq.m.)
Central heating and air conditioning
Double-glazed windows with fly screens
Large verandas and a garden
Connection to the central sewer system
Irrigation water from Anavalos source
Spare water tank for emergency water supply
Drainage system directing rainwater away from the house
Enclosed garden area for pets

Built in 2005 and renovated in 2020, the property offers an additional 100 sq.m. of building area.. Investment opportunities include constructing a swimming pool, tennis court, and guest house/s.The house does need some updating ie. painting etc.

The house is designed for optimal cross-ventilation, allowing fresh air to flow freely, creating a bright, airy atmosphere. Sunlight floods the space, making it warm and inviting through numerous windows and expansive balcony doors. These large openings, combined with quality construction and insulation, help maintain an ideal temperature year-round.

Distances :
Ag.Andrianos (center): 1 km.
Tyrintha : 4 km.
Nafplio : 7 km.
Arvanitia beach : 8 km
Tolo beach : 10 km
Athens : 137 km

The property information above is based on details provided to us by the owners. Our company is not responsible for possible inaccuracies in this information. For property viewings, an identification/passport is required. The property’s location on the map is approximate.

Gallery

Map