Η ακίνητη περιουσία είναι συχνά μια αποδοτική επένδυση, με δυνατότητες παθητικού εισοδήματος και μακροπρόθεσμης ανατίμησης. Μπορούν επίσης να αποτελέσουν έναν έξυπνο τρόπο διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου σας πέρα από την παραδοσιακή σύνθεση μετοχών, ομολόγων και αμοιβαίων κεφαλαίων.

Ενώ ένα σπίτι μπορεί να είναι η πρώτη σας προσπάθεια για επενδύσεις σε ακίνητα, υπάρχουν πολλές άλλες δυνατότητες για την αξιοποίηση της αγοράς, από την ενοικίαση ακινήτων και την μετατροπή κατοικιών σε επενδυτικά ιδρύματα ακινήτων (REIT) και διαδικτυακές πλατφόρμες ακινήτων. Ακολουθούν έξι επενδύσεις που πρέπει να εξετάσετε για να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιό σας με ακίνητα.

Αγοράστε ένα ακίνητο προς ενοικίαση

Η αγορά και η εκμίσθωση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου σε βραχυπρόθεσμους ή μακροπρόθεσμους ενοικιαστές είναι ένας κλασικός τρόπος επένδυσης σε ακίνητα. Ένα τεράστιο πλεονέκτημα του να είσαι ιδιοκτήτης είναι ότι μπορείς να εκπίπτεις πολλά από τα έξοδα που σχετίζονται με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης, των επισκευών, των ασφαλίστρων, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, των διοικητικών τελών, των τόκων υποθήκης και της απόσβεσης.

Φυσικά, το μειονέκτημα είναι ότι η ενοικίαση ακινήτων μπορεί να είναι μια χρονοβόρα επένδυση με υψηλό κόστος εκκίνησης, Μπορεί να χρειαστεί να αντιμετωπίσετε καθυστερημένες πληρωμές, ζημιές στην ιδιοκτησία και απείθαρχους ενοικιαστές. Παρόλα αυτά, μπορείτε να απολαύσετε θετικές ταμειακές ροές και μακροπρόθεσμη ανατίμηση με το κατάλληλο ακίνητο.

Ενοικιάστε ένα δωμάτιο

Το House hacking μπορεί να είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να ασχοληθείτε με την επένδυση σε ακίνητα. Η στρατηγική περιλαμβάνει την ενοικίαση μέρους του σπιτιού στο οποίο ζείτε, όπως ένα δωμάτιο, το υπόγειο, μια σοφίτα ή μια βοηθητική μονάδα κατοικίας (ADU). Το κόστος εκκίνησης μπορεί να είναι ελάχιστο, ανάλογα με την κατάσταση του χώρου. Και το επιπλέον εισόδημα μπορεί να συμβάλει στην αντιστάθμιση των μηνιαίων εξόδων στέγασης, ενώ αποπληρώνετε το στεγαστικό δάνειο και χτίζετε ίδια κεφάλαια.

Ένα πιο προχωρημένο house hack είναι να επενδύσετε σε μια πολυκατοικία: να ζείτε σε μια μονάδα και να νοικιάζετε την υπόλοιπη. Είτε νοικιάζετε ένα δωμάτιο είτε το μισό μιας διπλοκατοικίας, μπορείτε να βρείτε μακροχρόνιους ενοικιαστές ή -όπου επιτρέπεται- να ανοίξετε το χώρο για βραχυχρόνιες μισθώσεις χρησιμοποιώντας μια διαδικτυακή πλατφόρμα όπως η Airbnb.

Χρησιμοποιήστε μια διαδικτυακή πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητα

Οι διαδικτυακές πλατφόρμες επενδύσεων σε ακίνητα (ή αλλιώς «ιστοσελίδες crowdfunding») είναι τα νέα παιδιά στον κόσμο των επενδύσεων σε ακίνητα. Αυτές οι πλατφόρμες φέρνουν σε επαφή προγραμματιστές με ενδιαφερόμενους επενδυτές που συγκεντρώνουν τα κεφάλαιά τους για να χρηματοδοτήσουν έργα ακινήτων με μόλις 500 δολάρια. Σε αντάλλαγμα, οι επενδυτές λαμβάνουν χρέος ή μετοχές σε ένα έργο, καθώς και μηνιαίες ή τριμηνιαίες διανομές αν όλα πάνε καλά. Ενώ αυτές οι επενδύσεις προσφέρουν υψηλότερες πιθανές αποδόσεις από τις εισηγμένες στο χρηματιστήριο ΑΕΕΑΠ, ενέχουν μεγαλύτερο κίνδυνο και είναι γενικά μη ρευστοποιήσιμες, οπότε ενδέχεται να μην μπορείτε να πουλήσετε τις μετοχές σας γρήγορα.

Ορισμένες πλατφόρμες είναι ανοικτές μόνο σε διαπιστευμένους επενδυτές, ενώ άλλες, προσφέρουν ευκαιρίες τόσο για διαπιστευμένους όσο και για μη διαπιστευμένους επενδυτές. Οι επενδυτές συνήθως καταβάλλουν ετήσια αμοιβή διαχείρισης (ανάλογα με την πλατφόρμα), ενώ ενδέχεται να ισχύουν και άλλες χρεώσεις.

Μεταπωλήστε ένα σπίτι

Η μεταπώληση σπιτιών περιλαμβάνει την αγορά ενός ακινήτου με έκπτωση, την επιδιόρθωσή του και την πώλησή του με κέρδος. Με το κατάλληλο ακίνητο μπορείτε να αποκομίσετε γρηγορότερο κέρδος από ό,τι από τη διαχείριση ενός ακινήτου, αλλά δεν είναι τόσο εύκολο όσο φαίνεται στην τηλεόραση. Για να είστε επιτυχημένος flipper, πρέπει να βλέπετε τις δυνατότητες ενός ακινήτου και να έχετε όραμα για να το αξιοποιήσετε. Χρειάζεστε επίσης επαρκή μετρητά, μια αξιόπιστη ομάδα εργολάβων και ακριβείς ικανότητες εκτίμησης του κόστους για να εξασφαλίσετε ότι θα κερδίσετε κέρδος.

Οι ισχυρές δεξιότητες οργάνωσης έργων είναι επίσης πλεονέκτημα. Όσο πιο γρήγορα μπορέσετε να πουλήσετε το ακίνητο, τόσο λιγότερα θα ξοδέψετε για τα έξοδα διατήρησης, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών υποθήκης, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, των φόρων ακίνητης περιουσίας, των τελών της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) και της ασφάλισης.

Time Stamp: Η επένδυση σε ακίνητα έχει πολλές δυνατότητες

Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να προσφέρουν πολυάριθμα πλεονεκτήματα, όπως σταθερή ταμειακή ροή, μακροπρόθεσμη αύξηση της αξίας, διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου, φορολογικές ελαφρύνσεις και δυνατότητα μόχλευσης των κεφαλαίων σας. Φυσικά, υπάρχουν και μειονεκτήματα – μεταξύ των οποίων η έλλειψη ρευστότητας, το υψηλό κόστος εκκίνησης και η πραγματικότητα ότι η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι μια μακρά διαδικασία.

Παρόλα αυτά, είναι χρήσιμο να θυμάστε ότι υπάρχουν πολλαπλοί τρόποι για να επενδύσετε σε ακίνητα και ότι ορισμένες επιλογές μπορεί να σας ταιριάζουν καλύτερα από άλλες. Για παράδειγμα, η ενοικίαση ακινήτων μπορεί να είναι μια καλή επιλογή αν ψάχνετε για μια επένδυση που προσφέρει πρακτικό έλεγχο και φοροαπαλλαγές που εξοικονομούν χρήματα. Μπορεί να επιλέξετε ένα REIT, αν προτιμάτε μια προσέγγιση χωρίς χέρια και ένα πιο ρευστό περιουσιακό στοιχείο. Αν θέλετε το καλύτερο και από τους δύο κόσμους, θα μπορούσατε να επενδύσετε σε ενοικιαζόμενα ακίνητα και REIT. Εξάλλου, δεν χρειάζεται να επιλέξετε μόνο ένα είδος επένδυσης.

Τελικά, η επένδυση σε ακίνητα εξαρτάται από τους στόχους σας, την ανοχή στον κίνδυνο και τον χρονικό σας ορίζοντα. Η συνεργασία με έναν χρηματοοικονομικό σύμβουλο και η έρευνα των επιλογών σας μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε μια επένδυση που σας εξυπηρετεί.